回顾上半年洛阳楼市，激情似火仍未消退，上半年销售榜单出笼：华耀城+佳兆业（18亿+、）旭辉（17亿+）、建业（16亿+），位列市场三甲。下半年主要供应的楼盘有佳兆业关林中心，预计有超过8000套+公寓投放；王城大桥北，洛浦建业洛神广场传说中的“天筑”高端大宅系产品；还有道北望朝岭片区、营庄片区、机场片区、伊滨高铁南光武大道东片区，这几个都是投资上百亿的大片区巨无霸改造项目，下半年也将全面启动，总之一句话，下半年洛阳楼市将更加精彩，对于买房者来说，下半年可选余地将会更多。文末有彩蛋哦
01
今天的文章开始之前，让我们先来看一下昨天关于“你认为洛阳会成为直辖市或文化特区吗？”的投票结果，根据结果显示，有45%的人认为洛阳会成为文化特区，而有31%的人认为洛阳会成为直辖市，看来大家都还是比较看好洛阳的发展的，真心的期望洛阳能百尺竿头更近一步，早日成为文化特区或者直辖市。
入夏酷热，各地火热的建党100周年庆祝活动落下帷幕。年过半，各大城市在首轮集中供地交易后，成绩单已出：
杭州土地出让金超过2000亿元，集中供地贡献了千亿元；上海、北京、南京和广州土地出让金也超千亿元；重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超过40%，土地市场相对较热。
02
房价控制得最好的省会城市长沙，本轮拿地规模竟然排在全国第三，上半年集中出让土地4400亩，政府平台城发集团领衔主导开发几十平方公里的湖南金融中心、洋湖生态新城、高铁会展新城、马栏山影视文化产业基地“中国V谷”等大型片区改造项目，引发各大地产、文旅公司抢地进驻，进入新一轮开发热潮。反观洛阳的平台公司，只是在建设场馆、医院等单体公共配套项目，“大炮打蚊子——不务正业”！
6月3日媒体报道，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报，恒大、碧桂园、融创等头部企业纳入监控名单。
03
截止2020年末，TOP50房企应付票据规模为4013.5亿，同比大增33.8%，商业承兑汇票占比在80%以上。其中，仅某大一家公司，2020年末商票余额为2057亿，占TOP50的51.3%。近期在媒体反复宣传提前偿还了17.5亿美元债本息，其实那仅是背负总债的凤毛麟角，国内债不用还吗？央行今年调控的目标很清晰，就是要遏制房地产过度金融化，少玩那么多花招，不能任由各类资金流入房地产。
04
05
除了二手房贷款暂停以外，新房贷款也越来越难了，一是实际贷款利率节节攀升，很多城市国有四大行的贷款利率，相比年初平均上升了30个基点；二是各大银行上半年收到了高层的精神指导，要把资金用于支持实体经济，减少对房地产的资金投入；三是各大银行作为上市公司，七月中下旬要披露自家的年报，把能停的贷款先停了。而二手房贷款则是首当其冲的。从实际效果上来讲，贷款政策上的收紧，让不少城市今年上半年十分火爆的二手房交易，重归冷静。这波信贷收紧，无意中让二手房交易，成为了最大的牺牲品。
06
回顾洛阳楼市，激情似火仍未消退，上半年销售榜单出笼：华耀城+佳兆业（18亿+、）旭辉（17亿+）、建业（16亿+），位列市场三甲；华耀城+佳兆业水岸新都（16亿）、和昌中央城邦（13亿）、绿都河风雅叙（10亿），位列单盘销售三甲。伊滨中梁百悦府、建业天明观山悦、道北凯润红瞰高层、涧西区郑州路万科等项目开盘依旧火爆，洛阳楼市继前两年的狂奔后，尽管放慢了脚步，疾风凌厉、速度依旧不减。
07
这半年，常绿、泽信、星联芒果等区域性实力企业拍地进驻，更有永威、康桥、万科、富力等品牌企业等地合作，觊觎河洛；“收购王”融创则曲线救国，代建伊滨会展中心，换取为数不多的住宅配地，不知够抵消会展中心代建成本不？不知老孙在下什么样的一盘大棋！
08
本土企业除去原有城中村建设项目后续地块摘牌，基本全线退出市区内土地市场竞拍，“下县乡耕耘”，抑或开元壹号开发商那样：悄悄地“带鬼子进村”，合作开发城中村项目，龙门西山脚下寺沟村地块，就是带金科地产合作开发的，据悉由于龙门景区限高，将开发大型低密度项目，“龙门山下的院子”又来了。
09
四月，偃师、孟津撤县划区正式展开，除了各个单位换牌忙，楼市并没有引起多大的骚动，孟津房价上涨已在去年消息放出时提前完成，偃师市场一直“平安无事”，没有什么变化。偃师桥头堡首阳山新区，只有瀍河区的居民会沿着宽敞的、新修的中州东路一路向东二十分钟车程，购买相当于市区半价的房产，用于刚改、养老；因为多年来养成的习惯，老城区以西的区域市民，基本不会来瀍河买房，更不要说首阳山；孟津新区楼市则不然：洛吉快速、王城大道通车后，从孟津新区“下山”一个小俯冲，15分钟车程就到老城、西工、涧西腹地，因此吸引了这些片区的刚改、养老需求客户。孟津划区，将进一步推进融入市区，孟津新区以南、跨过连霍高速、与邙岭大道之间几十平方公里农田，将不再耕种，陆续换“种房子”，与道北建成区融为一体，“俺们是一家人”再也不分离！
10
万科总裁郁亮曾说过“高周转下无精品”，带来的是维权不断：中梁壹号院、伊滨龙城东旺、保利林语溪与大都会，成为上半年楼盘维权的主角。高周转下几乎没有不被维权的楼盘，哪家企业没有被维权，证明你在市场没有影响力。外地的万科、绿城、永威楼盘也频频被维权，“这是最好的时代，也是最差的时代”。
11
下半年楼市排名预计华耀城佳兆业、碧桂园、建业将摘得前三甲销售排行榜企业：
关林中心盛大开盘，预计有超过8000套+公寓投放，住宅、商业街，尽管展现的项目规划外立面“土头土脑”，但不乏“蜂拥而入”者捧场，巨大的关林专业市场商户会无比青睐这个地块，外观模样“再瞎”也比关林市场强吧？“关林中心”定位准确，嫌难看的都不是目标客户，只是“华耀城太古里”的名头要落石锤了！
12
王城大桥北，洛浦建业洛神广场传说中的“天筑”高端大宅系产品，推广已经开始“默默地”推出，传说主力面积180——350平米，售价2万+，展示的项目规划效果图“绚烂无比”，更像是概念规划，超出你的想象，单凭这就会比关林中心那“土头土脑”的模样多卖3000+。
13
碧桂园上半年摘取多个地块，开元大道西、经开区古城路、道北聚客隆家电城等地块，在下半年全面开盘，宇宙第一房企拿地速度洛阳第一，销售也不会含糊。
14
道北望朝岭片区、营庄片区、机场片区、伊滨高铁南光武大道东几个投资百八十亿的大片区改造项目，下半年全面启动，未来几年会释放出批量建设用地，区域基础设施、公共配套将更加完善，洛阳扩城运动“方兴未艾”。
15
六月，新上任省委书记考察洛阳，提出六点发展意见，仅提到加强副中心建设，没有在郑州考察提出的“郑七条”有力度，句句落到实处：突出河南省的“首位”地位，郑开兰（兰考）一体化…
16
副中心不再成为省里主要推动发展方向？没有什么救世主，只有靠自己。靠洛阳自身加强领导，改变工作作风，不等不靠，招商大型企业、打造文旅高地、提升市民自豪感，创建新二线中西部样板中心城市。
-END-
