很多人苦商品房公摊面积久矣，有人爆料产证面积110平，套内98平（得房率68%），收房时发现房间明显小得多，自己实际一测才知道使用面积只有76平。
在之前，深圳是有高赠送户型的，产证面积不大，实用面积却用着爽。如今深圳新盘已看不到面积高赠，如果去淘二手房，还能遇得到。
先说说中小户型高附赠这件事，是楼市在特定时期才会出现的特殊产物。
曾经楼市有个9070政策，即建筑面积在90平米以下的住房，要达到70%以上。所以有一阵时间，房产行业一次次出现“高赠”户型创新，也就出现了打着n+1房的专业术语。
例如80多平怎么做4-5房，无非都是阳台搭板、入户花园搭板、采光井浇筑、设备平台变卧室等等，不得不感慨开发商的头脑。而开发商提交的报批图和实际会有不同，业主在验收前都会低调，你们都懂的。
现在由于严格管控，高赠时代彻底过去了，现在的新房能做到使用率70%都偷乐了，哪还能再遇到实用率120%的新房。但曾经开发商绞尽脑汁扩大室内面积的本事，真不应该运用在提高公摊面积上。
就当一个情怀，给大家整理了一下，看看深圳都有哪些热门的高赠小区和户型。
南山篇1、厚德品园
位于南山中心区，可深圳大学校园景观，2008年入伙，73平高赠送能做4房户型（有一个阁楼），如果充分利用空间进行改造，完全可以做出5房。
2、翡翠海岸
位于深圳湾的翡翠海岸，低调有质感的外立面、宽大的楼间距、低容积率造就了小区卓越的品质。高赠送E户型89平4房2厅2卫，阳台可以跑马，属于稀缺资源，很少业主拿出来放卖。
3、恒裕滨城二期
传说中的妖盘，地处深圳湾位列房价天花板之一。从2015年开盘均价11万/平方，到刚交房的2018年，二手房就超过20万/平方成交，2021年市场惨淡也没见身价掉落。
4栋C、D户型88平4房2厅2卫2阳台，实用面积高达约128，实用率高达145%，南北通透大平层，有豪宅范。
在恒裕滨城二期，普遍实用率都超过100%，产证88平和170平都是恒裕二的王牌户型。
4、诺德假日花园
前海片区的妖盘，投资客最爱之一，86平3房，多赠送了12平入户花园和13平阁楼房间，还是具有吸引力的。
南山区其它典型带高赠送户型的二手楼盘：澳城1618、曦湾天馥、太古城、后海公馆、汉京山、雍景湾、阳光滨海花园、铭筑荔苑、前海丹华、润府一期、豪方天际花园、宝能城、阳光里雅居等。
宝安篇1、西岸观邸
2006年开盘，当年开盘均价为9500元，被誉为“宝中的赠送之王”，94平可做4房，小区的稀缺资源，很少放卖。
2、玉湖湾
这个在碧海的盘，不算热门，但有个户型高赠到“令人发指”，89平做6房。
宝安区其它典型带高赠送户型的二手楼盘：熙龙湾、槟城西岸、富通城三期。
龙华篇龙华作为刚需聚集地，能做到86-89平4房的比较多。
1、龙光玖龙玺
位于白石龙地铁口，属于龙华梅林关片区一个次新高端盘，89平4房2厅2卫，非常方正实用。
2、金亨利首府
位于红山片区，89平4房直面中央水景园林，主卧客厅全南向，赠送约40平。
龙华区其它典型带高赠送户型的二手楼盘：汇龙湾、万科金域华府、绿景公馆、华业玫瑰四季、星河传奇、卓越皇后道、金地上塘道、特发和平里、福龙东华府、绿景香颂、皓月花园、壹城中心七区、幸福城、龙华花半里、观澜珑门、阳基御龙山等。
龙岗篇同样是刚需聚集比较多的区域，龙岗面积、楼盘多，各种各样的户型也就丰富，高赠的不少。
1、星都豪庭
位于布吉大芬，找出这个小区开盘时宣传用的户型图，建筑面积写的是87平，能做到5房2厅2卫双阳台，套内赠送起码送了50平，真的“良心”了。
2、和谐家园
布吉次新小区，85平做到南北通透的4房2厅2卫，亮点是3个阳台，居家很舒适了。
以上就给大家跑抛砖引玉这些了，像福田区、罗湖区、盐田区的，哪些小区是超高赠送可以补充。
小结：以前高赠送是香馍馍，但在深圳二手房指导价到来之后，这些户型反而点吃亏，意味着买家要多支付一些首期款，到底值不值就要具体看房子本身和你的选筹方案了。优质的房子，不管在什么行情下、调控下，都有时间穿透力。
