文/老墨Pro
劲酒虽好，可不要贪杯哟！这是一句大家耳熟能详的一款保健酒品牌广告词。
湖北，与贵州一样，是一个酒文化和酒企众多的一个省份，有大家都熟悉的白云边、枝江大曲、稻花香等，也有本省比较受欢迎的毛铺、黄鹤楼、关公坊等。
而在湖北黄石，还有一款酒也很受欢迎，就是刚才说到的大家都熟悉的广告词说的保健酒——劲酒。就是这样一家地处中部城市的酒企，近来在华东地区苏州、南京、杭州等地动作频繁，与众多地处公司合作开发项目。
有趣的是，南京耀方背后的真正金主就是上面说到的劲牌酒业有限公司。在说劲酒抄底房地产之前，先聊一个网红经济学家的坊间故事，看完这个故事，就会了解白酒和地产为什么如此紧密。
这位网红经济学家就是大家所熟知的前恒大首席经济学家、恒大经济研究院院长任泽平，任当年以1500万年薪加盟恒大后，秉承拿钱站位的原则，一直是唱多地产行业的。
虽然任泽平在恒大暴雷前离职回归了老本行，去了东吴证券，研究方向就变成了新能源、防脱发液和白酒。有意思的是，今年七月份，任泽平举办了一场年中演讲，会上不停吹捧一家贵州白酒，有人说这家白酒品牌其实就是任泽平自己拉来的合作伙伴。
不管是恒大里的唱多地产行业，还是年中演讲里的吹捧白酒，归根到底其实是商业的行为。
从地产行业到白酒行业，看似毫无关系，其实却是一脉相承。地产行业和白酒行业都反映了经济的活跃度，看看贵州茅台的股票走势就知道，茅台在一路上涨的年份正是地产行业热火朝天的时期。
地产行业的扩张支撑了白酒行业的繁荣发展，一方面是地产投资带动了高端白酒的消费需求，另一方面是提升了中低档白酒的消费需求；地产行业的爆发增长、固定资产投资刺激物价通胀上行，则激发了白酒市场。
所以，白酒的消费需求，很可能是经济复苏的晴雨表，也许会带动整个行业的发展，特别是地产行业。这也就不奇怪为什么我们的任大师现在不唱多地产，回过头来唱多白酒行业了。
再回到劲酒这家老牌酒企身上，虽然公司没有上市，但是去年营业额却超100亿，算酒企里面中上水平了。此次在苏州地块项目上，金茂持有51%的开发权益，劲酒保留了49%的股权，可以理解为劲酒以出资为主，操盘的基本上还是金茂。
其实劲酒很早之前就开始涉足地产行业，不过大部分是在湖北省内，毕竟那边才是大本营。如大冶·一品人家、大冶·东风人家、大冶·宏维半岛、黄石·杭州公馆、黄石·佳木公园、鄂州·宏维新天地等等。
近几年才开始在省外与地产公司合作开发新项目，如在苏州与世纪金源合作开发近湖源筑，在南京与金基集团合作开发瞻月府、涵樾府等，在杭州与华发、华润合作开发翡云润府。
在短短不到两年时间，劲酒就在省外合作开发了五个项目，总地价超过一百亿，而对应需要承担的土地款也超过了30亿；换句话说，劲酒要拿出公司营收的三成来支付这些土地款。
还是那句经典的广告词，地产虽好，劲酒可不要贪大哟！
